Общество

Грозит ли Ростову появление современных «нахаловок»?

Грозит ли Ростову появление современных «нахаловок»?

Реализация проектов, подобных строительству дома на улице Донской, подтверждает подобные опасения

Реализация проектов, подобных строительству дома на улице Донской, подтверждает подобные опасения

В центре Ростова на улице Донской может быть будет построен дом, угрожающий безопасности окружающих зданий. Позицию строителй при всей её негуманности по отношению к окружающей городской инфраструктуре и самим горожанам всё же можно понять. В период строительного бума, стремление инвесторов успеть получить прибыль любой ценой хоть как-то объяснимо. А вот отношение к вышеописанной градостроительной проблеме должностных лиц – невнятное и двусмысленное - понять куда труднее.

Инвестиции под откос?

В ноябре впору будет отмечать очередную годовщину этой истории. Осенью 2001 года по участку, именуемому в официальных документах «ул. Донская, 46-50» было принято соответствующее постановление. А 26 февраля 2003 года архитектурно-градостроительный совет города согласовал эскизный проект на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой.

Неожиданно для местных жителей прямо под их окнами, на небольшом участке земли, переходящем в крутой склон к Дону, вырос забор, и, несмотря на отсутствие полного пакета документации, вовсю заработала строительная техника. Тогда же люди, живущие на Донской, предприняли первые попытки разобраться в причинах и возможных последствиях грядущей стройки. И выяснилось, что строительство новой многоэтажки в оползневой зоне - а район планируемого строительства именно таковым и является - может нарушить создававшееся десятилетиями равновесие откоса, вызвать непредсказуемые деформации и обрушение не только нового дома, но и уже существующего жилого комплекса. Об этих мрачных перспективах «Известиям-Юг» поведали участники соседствующего с новостройкой ТСЖ «Донское».

Решение градостроительного совета дало возможность начать работы. Хотя на самом деле подрядчик – КСМ-1 – получил пока право лишь на подготовку объекта - снос старого фонда и обустройство площадки.

Главный архитектор города Владимир Гейер деликатно заметил, что рассматриваемый проект «игнорирует природную среду и правила работ на склоне». Не говоря о том, что расстояние между одним из уже сданных в этом районе домов и новым строительством - считанные метры. Однако, никаких официальных «оргвыводов» за этим не последовало.

В свою очередь начальник городской инспекции Госархстройнадзора Андрей Шумев успокоил заинтересовавшуюся стройкой местную прессу. Мол, говорить о том, что там будет строиться (если вообще будет), можно только тогда, когда свет увидит согласованный с экспертизой проект.

Экспертиза – дело тонкое

Поясним, что в данном случае речь идёт об управлении Госглавэкспертизы России по Ростовской области. Прокомментировать ситуацию корреспондент «Известий-ЮГ» попросил начальника этой структуры Валерия Сергеева.

- Решения по поводу возможности строительства на этом строительном «пятне» пока нет, - констатировал Сергеев. - Материалы обследования к нам еще не поступили. У нас есть положительное заключение на устройство шпунтового ряда и только. Сейчас производятся так называемые вскрышные работы по изучению плиты.

«Пощупав грунт» специалисты должны сопоставить нынешние результаты с итогами ранее проводившихся геологических изысканий.

- Если результаты будут положительные, можно будет приступать к проектированию здания на этом месте, - сообщил Сергеев. - А эскизы, макеты останутся у меня до тех пор, пока не будет доказано, что на этом месте можно строить здание и именно такой этажности, какую грунт выдержит без нанесения ущерба для окружающей застройки…

Впрочем, что такое ущерб, каждый понимает по своему. Разумеется кто-то должен взять на себя смелость гарантировать безопасность соседних строений. Причём не только сегодня-завтра, но и спустя довольно продолжительное время. Если конечно дома у нас не перешли ещё в категорию одноразовых товаров с крайне ограниченным сроком эксплуатации.

Выйти из сумрака

Увы, даже в случае физической неприкосновенности окружающей застройки со счетов не спишешь такие факторы, как изменение архитекторно-планировочного решения «парадного» въезда в город и весьма возможное снижение реальной стоимости жилья в близрасположенных объектах недвижимости. В частности доме ТСЖ «Донское».

Новый высотный дом перекроет вид из окон на Дон, который послужил для многих одним из решающих факторов при покупке квартир. Нижние этажи вообще окажутся в вечном сумраке.

Вряд ли справятся со значительно возросшей нагрузкой коммуникационные сети. В настоящий кошмар для водителей превратится и без того узкая Донская.

Всё это – за пределами компетенции экспертов-геологов. Но ростовские градостроители не вправе закрывать на это глаза. Показательно в данной ситуации мнение учёного.

- Генеральный план Ростова-на-Дону только разрабатывается, - констатирует ректор Ростовского Государственного строительного университета В.Шумейко. – Этот план и должен выдерживать архитектурную, градостроительную структуры. Где что можно строить. И как строить. Все должно учитываться. Геологические условия, гидроситуация, требования экологии, существующая застройка, ограничения по этажности зданий. И, наконец, экономика. Если в сложных гидрогеологических условиях мы сооружаем этакий небоскреб, то вкладываем огромные средства в укрепление фундамента, в сам фундамент. Идет удорожание строительства. Ради чего? В километре – двух – нормальные грунты. Отчего не строить там?

Вопрос этот остаётся пока без ответа. Так же, как обходится пока без единой стратегии развития и весь городской строительный комплекс. Если и дальше ситуация не изменится, Ростову грозит появление современных «нахаловок» вкупе с прочими «прелестями» стихийного градостроительства.

Между тем

На недавнем заседании Ростовской городской Думы сверхплотная застройка была названа одним из главных недостатков всех проектов реконструкции центра города. Депутаты потребовали внести необходимые коррективы в работу соответствующих структур

с учетом того, что земля в центре, конечно, дорогая, но архитектурный облик – «сердце города» - дороже…

Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.


Смотрите также

В Ростовском зоопарке медведица Комета переехала в новый вольер
В Ростовском зоопарке медведица Комета переехала в новый вольер
Любимица публики белая медведица Комета переехала в новый вольер, - сообщает пресс-служба Ростовского зоопарка. -
В Таганроге приступили к восстановлению разрушенного штормом центрального пляжа
В Таганроге приступили к восстановлению разрушенного штормом центрального пляжа
В Таганроге начались восстановительные работы на центральном пляже, пострадавшем во время шторма в ноябре 2023
В их жизни это второй теракт: погибшие в «Крокусе» сёстры пережили взрыв дома в Волгодонске
В их жизни это второй теракт: погибшие в «Крокусе» сёстры пережили взрыв дома в Волгодонске
Погибшие в «Крокус Сити Холле» Анна и Татьяна Макарские из Волгодонска, 25 лет назад уже прошли через ужасы терроризма.
Чиновник из Новошахтинска попал под следствие за растрату более 9-ти млн рублей
Чиновник из Новошахтинска попал под следствие за растрату более 9-ти млн рублей
Чиновник из города Новошахтинска Ростовской области попал под следствие за махинации с госконтрактами. Донской следком
 Часть жителей рухнувшего в Ростове дома получили деньги за потерянное жильё
Часть жителей рухнувшего в Ростове дома получили деньги за потерянное жильё
Сегодня, 28 марта ростовские власти выплатили компенсации за потерянные квадратные метры части жителей рухнувшей на
Сити-менеджер Новочеркасска вновь пожаловался на атаки кибермошенников
Сити-менеджер Новочеркасска вновь пожаловался на атаки кибермошенников
Сити-менеджер Новочеркасска пожаловался на новые нападки кибермошенников. Сегодня, 28 марта Юрий Лысенко написал в
В Тагнароге резко выросло число зараженных ВИЧ
В Тагнароге резко выросло число зараженных ВИЧ
В Таганроге - втором по величине городе Ростовской области за 2023 год число заболевших ВИЧ выросло почти на 10%,
Ростовский хирург достал из желудка мужчины 26 монет, которые тот проглотил в детстве
Ростовский хирург достал из желудка мужчины 26 монет, которые тот проглотил в детстве
Хирург Ростовского государственного медицинского университета (РостГМУ) в ходе оперативного вмешательства вытащил
В Ростове суд вынес приговор жительнице Запорожья за подготовку теракта
В Ростове суд вынес приговор жительнице Запорожья за подготовку теракта
В Ростове вынесли приговор жительнице Запорожской области Ларисе Мачильской, обвиняемой в подготовке теракта. Об
В Гуково под следствием экс-директор центра занятости
В Гуково под следствием экс-директор центра занятости
Бывшего руководителя центра занятости города Гуково Ростовской области подозревают в превышении должностных полномочий.
В Ростове с 31 марта снова заработает консульство Румынии
В Ростове с 31 марта снова заработает консульство Румынии
Начиная с 31 марта возобновит свою работу в Ростове консульство Румынии. Об этом 28 марта сообщило агентство ТАСС со
Артисты из Ростовской области поучаствовали в записи альбома в память о жертва теракта в «Крокус Сити Холле»
Артисты из Ростовской области поучаствовали в записи альбома в память о жертва теракта в «Крокус Сити Холле»
Популярные российские артисты записали благотворительный альбом в память о жертвах теракта в «Крокус Сити Холле».
Под строительство второго муниципального центра безнадзорных животных в Ростове выделили 4,9 га земли
Под строительство второго муниципального центра безнадзорных животных в Ростове выделили 4,9 га земли
В Ростове собираются построить второй муниципальный центр безнадзорных животных. Об этом сообщает издание
Депутат ГД от Ростовской области Екатерина Стенякина выступила категорически против запрета абортов
Депутат ГД от Ростовской области Екатерина Стенякина выступила категорически против запрета абортов
Депутат Госдумы от Ростовской области Екатерина Стенякина резко высказалась по поводу возникших споров на тему запрета
Задержанным в Ростове экстремистам предъявили обвинение
Задержанным в Ростове экстремистам предъявили обвинение
Задержанным в Ростове организатору и участникам запрещённой в РФ экстремистской деструктивной секты «Алля-Аят»*
В Ростове многодетные смогут бесплатно пользоваться платными парковками
В Ростове многодетные смогут бесплатно пользоваться платными парковками
В Ростове многодетным семьям разрешат бесплатно оставлять свои автомобили на платных парковках при наличии льготного
В Ростове создадут приложение с адресами укрытий в случае ЧС
В Ростове создадут приложение с адресами укрытий в случае ЧС
В Ростове готовится к запуску новое мобильное приложение, предоставляющее информацию о местонахождении укрытий и
Власти Ростовской области выплатят семьям погибших в теракте в «Крокус Сити Холле» по миллиону рублей
Власти Ростовской области выплатят семьям погибших в теракте в «Крокус Сити Холле» по миллиону рублей
Семьям погибших в теракте в «Крокус Сити Холле» жителей Ростовской области выплатят по миллиону рублей из регионального
Под Ростовом на ЖД путях обнаружили боевую дистанционную гранату
Под Ростовом на ЖД путях обнаружили боевую дистанционную гранату
На участке железнодорожных путей Лихая-Ростов на 1119-м километре Северо-Кавказской железной дороги инспекторы при
В Ростовской области могут ввести частичный запрет на продажу сигарет
В Ростовской области могут ввести частичный запрет на продажу сигарет
В Ростовской области могут запретить продавать сигареты в киосках и палатках. Запрет коснется и обычных, и электронных
На территории Ростовской области объявили отбой атаки БПЛА
На территории Ростовской области объявили отбой атаки БПЛА
На территории Ростовской области был объявлен отбой угрозы атаки беспилотным летательным аппаратом со стороны Украины.
Губернатор Голубев объявил об опасности атаки БПЛА в Ростовской области
Губернатор Голубев объявил об опасности атаки БПЛА в Ростовской области
В Ростовской области объявлена опасность атаки беспилотным летательным аппаратом со стороны Украины. Об этом 27 марта в
В ростовской школе зарегистрирован смертельный случай менингококковой инфекции
В ростовской школе зарегистрирован смертельный случай менингококковой инфекции
В Ростове ученица школы № 104 умерла от менингоэнцефалита. Об этом сегодня, 27 марта сообщает издание RO.TODAY, со
В Азовском море планируется восстановить промышленный вылов русского осетра
В Азовском море планируется восстановить промышленный вылов русского осетра
В Азовском море возможно восстановление промышленного вылова русского осетра. Об этом заявил замруководителя